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28.06.2011

Investimento Imobiliário

Que tipo de imóvel aluga mais rápido?

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imoveis locação Ponto 4

Aquele seu apartamento antigo, enorme, com diversos cômodos e bem localizado não é alugado de jeito nenhum? Dados recentes mostram que o perfil dos compradores vêm se modificando e que isso se reflete na maneira como as pessoas se relacionam com os imóveis que pretendem alugar. Isso pode ser comprovado, por exemplo, na alta procura por apartamentos pequenos, de um ou dois quartos, para locação.

Mas o que fazer quando se quer alugar rapidamente um imóvel que não se encaixa nesse padrão? Nesses casos, uma boa solução é realizar reformas, que podem ajudar a valorizar a estrutura da casa ou do apartamento e evitar despesas maiores com consertos no futuro. Especialistas afirmam que ainda existem compradores que preferem os imóveis maiores, mas que há resistência em locá-los pois esses empreendimentos costumam ser estruturalmente antigos. Isso afeta diretamente a estética do imóvel e, muitas vezes, envolve também defeitos na parte elétrica, por exemplo.

Invista em imóveis

Para quem quer investir em imóveis para alugá-los posteriormente é fundamental estar de olho nas tendências do mercado imobiliário, o que evita prejuízos com esse tipo de negócio. É muito comum os futuros compradores ficarem em dúvida sobre qual imóvel é mais fácil de alugar, uma casa ou um apartamento. Segundo pesquisa divulgada no site da Exame, os dois tipos são locados rapidamente e sempre surgem interessados. O diferencial, para esses casos, é o tamanho dos imóveis: a preferência dos brasileiros atualmente é por residências menores e com poucos quartos. Além disso, ter uma boa infraestrutura e baixos custos na manutenção também são pontos importantes para os inquilinos.

Alguns itens podem ser listados para ajudá-lo a investir no imóvel certo:

  • Opte pelas regiões mais valorizadas da cidade: elas são procuradas constantemente e podem ser alugadas por um preço mais alto. Comprar um apartamento em um bairro mais distante é um risco para o investidor, porque certamente o retorno financeiro não será grande e, ainda, há chances de poucos se interessarem pelo imóvel;
  • Observe os meios de transporte que dão acesso ao lugar onde está localizado imóvel. Moradores das grandes cidades, principalmente, apreciam facilidades no momento de se locomover. Ter diversas opções de transporte público é um ponto que costuma pesar na escolha dos inquilinos por uma residência;
  • Se escolheu investir em apartamentos, compre aqueles localizados em andares intermediários, no caso de o prédio ter elevador. Nos primeiros andares há o risco de barulhos da rua e, nos últimos, os riscos são estruturais, principalmente ligados a infiltrações. Os apartamentos do meio ficam longe desses dois problemas;
  • Por fim e mais importante, os imóveis menores são a preferência do momento. Práticos e mais baratos, eles atraem o novo perfil de família dos brasileiros: casal com apenas um filho. Esses fatores seduzem os locatários que buscam os melhores preços e mais praticidade.

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